핀스트리트대부(주) 대부업 2018-금감원-1333(P2P연계대부업)

왜 대부업인가요?

83호

서초동 강남스파랜드 2순위 담보대출 1차

모집금액

1억원

수익율

연18.00%

투자기간

12 개월

상환방식만기 일시상환

모집기간2018-06-26 ~ 2018-07-02

100%

1억원 / 1억원

이자 지급중

물건정보

소재

서울시 서초구 서초동 1330-16, -17

종류

건물,토지

규모

건 198.9, 평:657.4㎡ / 대 33.5, 평:110.6㎡

투자 핵심 포인트

1

강남역 인근 핵심 상가지대

상업용 건물, 주상복합 건물, 업무용 건물등 혼재되어 형성된 상가지대

투자 예상 연수익

구분투자수익(12개월)
세전세후
100 만원 180,000 원 130,500 원
500 만원 900,000 원 652,500 원
1000 만원 1,800,000 원 1,305,000 원
* 입금방식 : 이자소득에 대한 세금 원천 징수 후 자동 차감된 금액 입금
* 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 지방소득세 2.5% = 27.5%
* 해당물건은 원금기준 1.2%의 플랫폼수수료가 투자기간만큼 발생합니다.

투자 금액별 수익,

지금 바로 확인하세요.

물건 상세정보

출구전략

2순위 근저당권 설정

토지, 건물

핀등급

핀스트리트 평가

  • 수익성

    년 18% 의 높은 수익률

  • 안전성

    2순위 근저당권 설정을 통해 투자금 안정성 확보

  • 상환능력

    대출취급기간 내 부동산 매각으로 상환예정

  • 부동산시세

    약 4,210백만원(감정가:3,410백만원 + 리모델링 8억원)

종합의견

<총 모집금액 5억원, 핀스트리트/타 P2P업체와 금액 분할하여 공동모집 예정>

 

 1. 본 물건은 서울 서초구 서초동에 위치한 토지(110.6㎡/33.5평), 건물(657.4㎡/198.9평)에 2순위 근저당권을 설정하고 년18%(세전), 대출기간 12개월의 조건으로 5억원 중 타 P2P업체에서 1억원, 핀스트리트에서 4억원을 조달하는 장기 고수익 상품입니다. 


2. 담보물건은 강남역과 뱅뱅사거리 중간에 위치한 주상복합 건물 내 위치, 지하2층 목욕시설(강남스파랜드)로 운영중에 있으며 주변 상업시설 및 업무용 건물이 혼재되어 상권이 활성화 되어 있고, 주변에는 삼성전자 서초사옥등 기업 빌딩 건물과 래미안서초아파트, 서초신동아아파트 등 유동인구가 많으며 또한, 서초우성1차 래미안아파트(2020년 8월 예정)가 들어설 계획입니다. 담보물건은 주변 부동산 탐문결과 지역적 여건이 매우 뛰어나 유동인구의 다수로 상가가 매우 활성화 되어 있으며, 영업실적도 최소 연5억원 이상으로 부가가치세가 신고됨에 따라 사업운영(목욕시설)이 활발하다고 판단되며, 현재 2순위 근저당권 설정(위탁운영자)된 것을 말소하고, 본건으로 2순위 근저당권을 설정함에 따라 투자금의 안정성이 확보 됩니다.


3. 또한, 담보물건의 현지 부동산 매매시세는 약 4,210백만원 으로 조사된바 담보가치가 충분히 가능하며, 경매를 통한 대출금 회수를 가정하더라도 당해 지역(근린생활상가)의 평균 낙찰가율(최근12개월  93.4%)이나 보수적인 관점(70% 수준)에서 보더라도 약 2,947백만원으로 예상 분석되며, 최소한의 낙찰가율 50% 수준으로 보더라도 충분하며, 부동산 매각을 통한 상환예정에 있어 선순위 대출금 및 P2P 대출금 500백만원은 전액 회수가 가능한 것으로 분석됩니다. (상가 소액임차적용 대상금액이 4억원 초과로 경매시 적용되지 않음)


4. P2P 대출금 상환분석


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*타 P2P업체와 공동모집 예정


※ 차입자의 요청으로 원활한 대출실행을 위해 금번 핀83호 모집금액은 1억원으로 변경하여 진행하며, 향후 추가로 모집할 계획입니다. 

투자진행안내
사후관리제도
책임매수절차
자주하는 질문

투자진행안내

01투자정보 확인

투자하기 페이지에서 모집중인 상품의 대출금액, 이자, 만기 등 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.

02투자신청

가상계좌에 충전한 예치금으로 투자신청서를 제출하면 투자가 완료됩니다. (투자신청 전 원천징수 정보를 반드시 입력하기시 바랍니다.)

03이자지급 및 원금상환

해당 상품 이자지급방식에 따라 핀머니로 이자가 지급되며 마이페이지 투자활동에서 확인할 수 있습니다.(만기시 원금 상환됩니다.)

사후관리제도

[핀스트리트 투자상품]은 채권 매입 가의 적정성, 부동산 담보물건의 가치평가, 권리 관계의 분석 시스템으로 산정하는 핀 평가액의 정확성에 기반 하여 리스크 발생이 최소화된 상품입니다. 혹여 차입자의 개인사정이나 급격한 유동성 문제로 인한 이자연체가 발생하더라고 (주)NPL파트너스 대부가 사후 관리 제도를 통하여 매입보증을 하고 있습니다.

책임매수절차

3회차 연체 발생시
대출채권

채권전문업체에
매각

경매처분 등을 통한
투자금 회수

투자자에게
원금 & 이자배분

자주하는 질문

핀스트리트란 무엇인가요?

핀스트리트는 대출 희망자와 투자 희망자를 온라인으로 직접 연결 하여, 저렴하고 편리한 신용 대출과 안정적이고 높은 수익의 NPL상품을 함께 거래 할 수있는P2P(개인간) 대출-투자 플랫폼 서비스 입니다.

NPL투자란 무엇인가요?

NPL은 Non Performing Loan의 약자로 90일 이상 연체 되었거나 출자전환·재대출·기한유예된 경우이거나, 혹은 90일 이하연체이지만 파산등의 이유로 전액 상환 가능성에 의심이 있는 경우 등을 NPL(부실채권)이라고 하며 통상 부실채권을 원금 또는 월리금보다 저렴하게 매입하여 투자하는 방법 입니다.

핀평가액이란 무엇인가요?

KB(국민은행)부동산시세, 국토교통부 실거래가, 인근 부동산 낙찰된 시세 등을 종합적으로 반영한 핀스트리트 감정가 입니다.

자주하는 질문 더보기
핀스트리트는 원금과 수익을 보장하지 않으며 투자손실의 가능성이 있습니다.
대출실행일 :2018.07.03 / 대출만기일 : 2019.07.03
회차 이자지급일 이자율 적용일 세전 이자(원)
투자금액
만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 12개월
  • 펀딩금액 1억원
  • 모집기간 2018-06-26 ~ 2018-07-02
  • 상환방식 원금만기 일시상환
  • 수익률(만기) 18.00%(12개월)
  • 펀딩진행율 100%
  • 이자 지급중