핀스트리트대부(주) 대부업 2018-금감원-1333(P2P연계대부업)

왜 대부업인가요?

79호

부평 오피스텔상가 2순위 담보대출

모집금액

4,000만원

수익율

연14.00%

투자기간

6 개월

상환방식만기 일시상환

모집기간2018-04-17 ~ 2018-04-22

100%

4,000만원 / 4,000만원

상환완료

물건정보

소재

인천광역시 부평구 부평동

종류

주상복합오피스텔

규모

1층상가 4개호

투자 핵심 포인트

1

시세 대비 할인매각을 통한 P2P대출금 상환

2

부실발생시 NPL전문 채권매입회사 약정 완료로 즉시 상환

투자 예상 연수익

구분투자수익(12개월)
세전세후
100 만원 140,000 원 101,500 원
500 만원 700,000 원 507,500 원
1000 만원 1,400,000 원 1,015,000 원
* 입금방식 : 이자소득에 대한 세금 원천 징수 후 자동 차감된 금액 입금
* 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 지방소득세 2.5% = 27.5%
* 해당물건은 원금기준 1.2%의 플랫폼수수료가 투자기간만큼 발생합니다.

투자 금액별 수익,

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물건 상세정보

출구전략

매각대금으로 투자금 상환

조기 상환

부실 발생시 채권매각

채권 양수도계약체결로 즉시 매각후 상환예정

핀등급

핀스트리트 평가

  • 수익성

    14%(세전)의 중수익 이상의 수익률

  • 안전성

    후순위 근저당권 설정으로 투자금 안정성 확보.
    부실발생시 NPL전문 채권매입회사 약정 완료.

  • 상환능력

    시세대비 낮은 매각가 및 높은 임대수익율로 매각 가능성 높음

  • 부동산시세

    약 2,150백만원 (총 분양면접 143,61평 /평당 약 1500만원)

종합의견

1. 본 부동산은  인천 부평구 부평동 431-12 소재 주상복합 오피스텔의 1층 상가 4개호를 담보로 2순위 근저당권을 설정하고, 금리 연 14%(세전), 대출기간 6개월 조건으로 200백만원을 조달한 후 담보물건 매각대금으로 변제하는 중수익 이상의 상품입니다.


2. 부동산 담보대출 1순위 근저당권자는 동수원 신협(대출금 820백만원)이며, 본 P2P 대출건은 2순위 근저당권 설정을 통해 투자금의 권리 확보 및 안정성이 확보되는 대출로서, 차입자의 P2P 대출 상환계획은 부동산 임대 후 매각을 통해 대출금을 변제할 계획 입니다.

인근 1층 상가 시세는 약 15백만원(평당) 수준이나,  차입자는 인근 시세보다  낮은 가격( 약 1,780백만원_1,240만원/평)으로 매각할 예정인 바, 실현 가능성이 높은 것으로 보여집니다. 한편 4개호에 대한 임대료는 보증금 1억원에 월 700만원 수준으로서 적정 매각가는 약 1,780백만원으로 판단됩니다.



3. 인근 유사물건의 2017년도 평균 낙찰가율은 70%수준으로서 감정가(시세) 약 21억원을 감안하면 낙찰예상가는 약 14.7억원으로  1순위 820백만원을 차감하더라도 P2P대출금 200백만원 회수는 가능할 것으로 판단되며, 연체발생시 채권매입협약이 체결된 NPL투자전문법인에서 채권을 매입하게 되므로 투자금의 안정성이 확보되어 있습니다.

 

참고사항: 본 건은 미드레이트와 공동펀딩진행 상품입니다

현재 미드레이트 160백만원 펀딩 완료, 핀스트리트 40백만원 진행 중 입니다.

(현재 등기부등본상의 설정금액은 2018년 4월 16일자로 말소 예정 중에 있습니다.)

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투자진행안내
사후관리제도
책임매수절차
자주하는 질문

투자진행안내

01투자정보 확인

투자하기 페이지에서 모집중인 상품의 대출금액, 이자, 만기 등 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.

02투자신청

가상계좌에 충전한 예치금으로 투자신청서를 제출하면 투자가 완료됩니다. (투자신청 전 원천징수 정보를 반드시 입력하기시 바랍니다.)

03이자지급 및 원금상환

해당 상품 이자지급방식에 따라 핀머니로 이자가 지급되며 마이페이지 투자활동에서 확인할 수 있습니다.(만기시 원금 상환됩니다.)

사후관리제도

[핀스트리트 투자상품]은 채권 매입 가의 적정성, 부동산 담보물건의 가치평가, 권리 관계의 분석 시스템으로 산정하는 핀 평가액의 정확성에 기반 하여 리스크 발생이 최소화된 상품입니다. 혹여 차입자의 개인사정이나 급격한 유동성 문제로 인한 이자연체가 발생하더라고 (주)NPL파트너스 대부가 사후 관리 제도를 통하여 매입보증을 하고 있습니다.

책임매수절차

3회차 연체 발생시
대출채권

채권전문업체에
매각

경매처분 등을 통한
투자금 회수

투자자에게
원금 & 이자배분

자주하는 질문

핀스트리트란 무엇인가요?

핀스트리트는 대출 희망자와 투자 희망자를 온라인으로 직접 연결 하여, 저렴하고 편리한 신용 대출과 안정적이고 높은 수익의 NPL상품을 함께 거래 할 수있는P2P(개인간) 대출-투자 플랫폼 서비스 입니다.

NPL투자란 무엇인가요?

NPL은 Non Performing Loan의 약자로 90일 이상 연체 되었거나 출자전환·재대출·기한유예된 경우이거나, 혹은 90일 이하연체이지만 파산등의 이유로 전액 상환 가능성에 의심이 있는 경우 등을 NPL(부실채권)이라고 하며 통상 부실채권을 원금 또는 월리금보다 저렴하게 매입하여 투자하는 방법 입니다.

핀평가액이란 무엇인가요?

KB(국민은행)부동산시세, 국토교통부 실거래가, 인근 부동산 낙찰된 시세 등을 종합적으로 반영한 핀스트리트 감정가 입니다.

자주하는 질문 더보기
핀스트리트는 원금과 수익을 보장하지 않으며 투자손실의 가능성이 있습니다.
대출실행일 :2018.04.23 / 대출만기일 : 2018.10.24
회차 이자지급일 이자율 적용일 세전 이자(원)
투자금액
만원
모집금액 4,000만원
모집현황 4,000만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
  • 펀딩금액 4,000만원
  • 모집기간 2018-04-17 ~ 2018-04-22
  • 상환방식 원금만기 일시상환
  • 수익률(만기) 14.00%(6개월)
  • 펀딩진행율 100%
  • 상환완료